房地产库存居高不下成为中国县域经济睁开的“达摩克利斯之剑”

摘要：房地产库存高居不下成为一把高悬的房地达摩克利斯之剑，光阴劫持着县域经济的产库存居晃动瘦弱睁开，房地产去库存随之也成为县域经济面临的高不国县紧迫使命之一。

中原时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘诗萌 北京报道

2016年是中国房地产市场睁开历程上波涛壮阔的一年，良多大中都市的为中房地产价钱上涨幅度惊人，成交量在房价回升的域经宽慰下也急剧淘汰，一些在2015年还急于房地产去库存的济睁剑都市，致使转而泛起库存紧迫。开的克利可是达摩对于县域经济体来说，由于规模以及资源集聚能耐远逊于大中都市，房地房地产土地提供并不紧迫，产库存居同时需要削减也有限，高不国县因此更易泛起房地产供需失衡、下成库存高居不下的为中情景。

11月23日，域经由中国社会迷信院财经策略钻研院、中国国夷易近大学国家睁开与策略钻研院、中原时报社配合主理的首届中国县域经济高峰论坛暨《中国县域经济睁开陈说（2017）》（下称《陈说》）宣告会在北京举行。《陈说》指出，房地产库存高居不下成为一把高悬的达摩克利斯之剑，光阴劫持着县域经济的晃动瘦弱睁开，房地产去库存随之也成为县域经济面临的紧迫使命之一。

《陈说》监测的130个县域经济体以前一年商品房销售面积合计11266.1平方米，比2015年削减31.3%。其中，商品房销售面积负削减的县域经济体有12个，与上年持平的有2个，其余116个全副实现正削减。

销售价钱总体泛起上涨趋向，在所监测的80个县域经济中，商品房销售价钱的平均值为每一平方米5445元，比2015年的5203元上涨4.7%。除了西昌市作为凉山州的州府房价支出比力高位居榜首外，2016年房价涨幅较高的合肥市所属的市区县肥东县以及长丰县房价支出比也比力高，分说排在第2位以及第3位。确定水平上受到省城都市长沙房价较低的影响，湖南的良多县（市）房价支出比普遍偏低。

库存方面，《陈说》监测了东海县、巢湖市、曲阜市、海安县、桐乡市、靖江市、永兴县、上饶县、鹤山市、龙海市、德清县、四会市、晋江市、临海市以及桃源县15个样本县（市）的房地产去库存情景，商品房待售面积有所着落的仅有5个，其余10个县（市）商品房待售面积不降反升。在商品房待售面积着落的5个县（市）中，有两个县（市）商品房施工面积泛起着落，而在商品房待售面积回升且有相关数据的8个县（市）中，惟独2个县（市）商品房施工面积泛起着落。这确定水平上剖析了房地产提供因素在去库存中也发挥侧紧张的熏染。

《陈说》发现，少数市周边以及发达经济圈的县域经济具备较强的房地产去库存能耐。由于少数市的生齿溢出效应以及外来生齿的流入效应，这些地域的县（市）房地产刚性需要相对于较强，并调派价钱趋于上涨，再进而激发房地产投资需要。危害在于有限度地削减提供，组成房地产高库存，只是在中国房地产模式不泛起根基拐点下，仍有较多的去库存机缘。而欠发达地域由于是劳务输入地，部格外出务工职员旋里置业削减了对于房地产的需要，但需要不断不大，房地产价钱也相对于较低，导致衡宇提供相对于需要总是过剩形态。

伴同着2016年天下大中都市房地产市场由回暖到火爆，县域经济房地产总体也泛起出回升历程，特意是进入2017年以来，县域经济房地产成交量添减速率进一步减速，良多县（市）房地产成交价钱也清晰回升，对于化解县域经济房地产高库存发挥了紧张熏染。《陈说》以为，房地产价钱的周期晃动对于房地产去库存具备紧张影响，短期有利于去库存，但临时来看居夷易近的购房能耐会被削弱，对于房地产的需要总量会削减，并有利于在临时坚持房地产供需的根基失调。

据此，《陈说》做出预料， 2016以来良多县域经济借房地产价钱上涨以及成交量淘汰的机缘，更大规模地无克制供地，在房地产需要已经大幅释放以及房地产价钱高企的情景下，这些县（市）可能会再次面临去库存下场。、

责任编纂：李明徽；主编：公培佳

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